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岛城写字楼体量大同质化严重 开发商半价促销仍未拉动成交
青岛写字楼网 2012-12-06 来源:86写字楼网
摘要:今年以来,随着开发商不断拿地推盘,青岛写字楼供应量不断增加。据统计,10月份岛城各区供应量最大的是市北区,供应面积达29.3万㎡,占总供应量的22.7%,主要集中在市北CBD的诺德广场、卓越大厦等项目。同时写字楼同质化严重、缺少差异化经营导致成交量不温不火,开发商半价促销仍未能拉动成交。

今年以来,随着开发商不断拿地推盘,青岛写字楼供应量不断增加。据统计,10月份岛城各区供应量最大的是市北区,供应面积达29.3万㎡,占总供应量的22.7%,主要集中在市北CBD的诺德广场、卓越大厦等项目。

 

半价促销仍未能撬动市场

青岛CBD区域位于市北区山东路中端,这里不仅出现了“中海地王”等全国轰动的楼市新闻,调控开始前,也一直是青岛房价典型快涨区域。该区域定位还是青岛新的高端写字楼密集区,包括卓越大厦、诺德广场等项目,均在写字楼市场中有些名气,而此类产品与区域定位的协调一致,也使得开发者的信心高涨。

去年同期,该区域的写字楼均价已经在2万元/平方米左右,即便调控来临,该区域写字楼的价格相对于住宅产品还是保持了稳定,但成交量一直不温不火。见此状况,该区域的某写字楼项目爆出惊人低价,精装修写字楼13000元/平方米起价,均价14000元/平方米,剔除精装修的成本,写字楼的平均价格几乎打了对折。

不仅如此,开发商还推出物业费十年减免、提供低息贷款供业主周转首付、替业主包租偿还月供等优惠政策。目前,该区域写字楼的物业费市场价约为6元/平方米/月,十年下来,减免的物业费也是一笔不小的数目。如果购买者的首付暂时有支付困难,开发商可提供一定比例的年息4%的低息贷款;如果购房者担心写字楼项目启用前期的空置问题,也可以享受开发商提供的“包租婆计划”,将房子交于开发商统一出租,并代为偿还月供……一系列举措的推出,几乎打消了购买者对后期持有成本的担忧。

尽管开发商做出如此大让步,但购房者却并不太买账,最终导致成交量表现萎靡。

 

库存量居高不下销售迟缓

据业内人士分析,这几年市北CBD区域确实发展挺快,但产品同质化现象比较严重,且多为商业公寓、写字楼等商业性产品,缺少差异化经营。在一系列调控政策影响下,改善性及投资性需求被抑制,这对商业地产影响较大。

目前,除了市北CBD区域供应量大外,崂山区深圳路、海尔路一带同样量不小。据统计,崂山区写字楼供应面积为28.9万平方米,占总供应量的22.4%,供应集中在名汇国际和大荣中心等项目,第三是开发区,市南区居第四位,占总供应量的14.3%,供应面积为18.5万平米,主要集中在远雄国际广场和万邦中心等项目。城阳区新增供应最大,新增供应面积为0.84万平方米,占新增供应总量的80.8%,主要集中在小城之春一期、贵爵广场商业和中韩国际小商品城三期等。

从总体上来看,尤其是进入10月、11月,部分开发商不再计划推新盘,因此供应量有所下降。这也是写字楼供应量首次下降,10月份供应量为129.3万平方米,环比下降4.3%,同比上升35.4%。新增供应量继续大幅回落,面积为1.1万平方米,环比下降80.4%,同比下降87.9%。供应下降,市场成交量也跟着出现大幅下滑,环比下降28.6%,较去年同期水平下滑更为严重,同比下降31.0%。

成交量的下滑主要是两方面原因,一方面10月上市项目少,造成新盘贡献的成交量较少;另一方面在售项目优惠幅度没什么变化,不能有效吸引客户出手购房。

新建住宅成交量一路走高,刚刚过去的11月份更是一路攀升至13000多套。就在人们对住宅市场感知“回暖”迹象之时,岛城写字楼、商铺市场却依然“一潭死水”,随着新品逐渐上市,库存量与日俱增,而成交量却不见增加,日积月累之下只好“负重”前行,疲软不堪。

 

   编辑:jiangty 浏览次数:222
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