7月18日，戴德梁行发布2019年第二季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告。报告显示，二季度青岛全市甲级写字楼市场存量为144.6万平方米，与一季度持平，平均租金环比继续下降至每平方米每月118.4元。

现状：二季度青岛甲级写字楼存量144.6万平

2019年二季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼市场存量为144.6万平方米。

本季度，青岛甲级写字楼市场活跃度有所下降，全市季度净吸纳量仅为4182平方米，环比下降86.5%，全市甲级写字楼市场平均租金降至每平方米每月118.4元，环比下降2%。

本季度青岛甲级写字楼的空置率为28.8%。具体来看，受经济不景气、企业搬迁和缩减面积影响，市南CBD及崂山CBD空置率分别环比上升2.4和0.6个百分点，至19.8%和22.1%；但租金相对较低的市北CBD本季度表现相对活跃，空置率环比下降4.2个百分点至43.9%，从而整体市场空置率环比微降0.3个百分点至28.8%。

展望：未来三年将新增近69万平入市

未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市，新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。

新增供应将导致整体市场空置率继续上升，预计下半年业主将面临更大的去化压力，预计市场租金水平将继续呈下降趋势。

受经济下行压力的持续影响，未来企业对办公地点的选择将更偏重于租金便宜、品质较高的市北CBD商圈。