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上半年青岛写字楼市场需求持续走低
青岛写字楼网 2019-10-08 来源:86写字楼网
摘要:青岛虽然并不是省会城市,但青岛在城市综合实力方面排名靠前,被列入了新一线城市,而济南只列入了二线城市。从专业机构发布的商业指数排行来看,青岛在商业资源聚集度、未来可塑性等多个方面都表现不俗,排名前列,但是在写字楼市场方面,青岛的写字楼市场情况却不容乐观。

仲量联行对第二季度青岛房地产市场进行了回顾,数据显示,上半年青岛整体写字楼市场需求持续走低,但小面积置换需求活跃;甲级写字楼市场租金水平出现较大波动;另外,零售地产方面,整体市场需求放缓,关注生活方式及便利性的零售品牌扩张积极。

数据显示,2019年上半年青岛写字楼市场仅第一季度录得17.6万平方米新增供应,整体供应节奏放缓。目前,青岛主城区核心商务区已基本完成规模增长,到2020年预计将有520万的市场存量,但是其真正高品质的甲级办公物业仍有较大缺口。新增供应放缓的同时,市场需求也持续走低,但小面积置换需求活跃。2019年上半年青岛写字楼市场共录得6.3万平方米的净吸纳量,与2018年下半年的6.5万平方米相比,整体市场需求维持低迷态势。

甲级办公市场需求同样遇冷,第二季度甲级办公市场净吸纳量仅为0.9万平方米。截至第二季度,全市整体写字楼空置率为29.2%,仅环比下降0.2个百分点,甲级写字楼空置率环比下降1.7个百分点至44.8%。写字楼租金方面,整体市场租金下降,甲级市场租金跌幅扩大。甲级写字楼租金环比及同比分别下降2.3%和4.6%,至121元/平方米/月,降幅较第一季度进一步扩大,对乙级写字楼市场带来一定竞争压力。因此,整体市场租金亦出现下行趋势,环比及同比分别下降1.7%和2.5%,至85元/平方米/月。

今年上半年青岛写字楼市场之所以会出现去化速度加快,空置率有所回落的情况,并不是因为青岛写字楼市场需求量有了稳步提升,而是因为青岛写字楼新增供应放缓而导致的,这也就意味着未来一旦写字楼市场出现大量新增,那么空置率将再次升高。目前,青岛急需出台利好写字楼市场的新增,推进需求增长。

 

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:3
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