仲量联行对第二季度青岛房地产市场进行了回顾，数据显示，上半年青岛整体写字楼市场需求持续走低，但小面积置换需求活跃；甲级写字楼市场租金水平出现较大波动；另外，零售地产方面，整体市场需求放缓，关注生活方式及便利性的零售品牌扩张积极。

数据显示，2019年上半年青岛写字楼市场仅第一季度录得17.6万平方米新增供应，整体供应节奏放缓。目前，青岛主城区核心商务区已基本完成规模增长，到2020年预计将有520万的市场存量，但是其真正高品质的甲级办公物业仍有较大缺口。新增供应放缓的同时，市场需求也持续走低，但小面积置换需求活跃。2019年上半年青岛写字楼市场共录得6.3万平方米的净吸纳量，与2018年下半年的6.5万平方米相比，整体市场需求维持低迷态势。

甲级办公市场需求同样遇冷，第二季度甲级办公市场净吸纳量仅为0.9万平方米。截至第二季度，全市整体写字楼空置率为29.2%，仅环比下降0.2个百分点，甲级写字楼空置率环比下降1.7个百分点至44.8%。写字楼租金方面，整体市场租金下降，甲级市场租金跌幅扩大。甲级写字楼租金环比及同比分别下降2.3%和4.6%，至121元/平方米/月，降幅较第一季度进一步扩大，对乙级写字楼市场带来一定竞争压力。因此，整体市场租金亦出现下行趋势，环比及同比分别下降1.7%和2.5%，至85元/平方米/月。

今年上半年青岛写字楼市场之所以会出现去化速度加快，空置率有所回落的情况，并不是因为青岛写字楼市场需求量有了稳步提升，而是因为青岛写字楼新增供应放缓而导致的，这也就意味着未来一旦写字楼市场出现大量新增，那么空置率将再次升高。目前，青岛急需出台利好写字楼市场的新增，推进需求增长。